Die besten KI-Tools für die Immobilienakquise 2025

Der Klassiker unter den Immobilienmakler:innen sieht so aus: Telefonhörer in der Hand, Adressliste neben sich, und die Hoffnung, dass von hundert Anrufen wenigstens einer ein Termin wird. Dieses Bild gehört auf den Dachboden der Geschichte. KI-gestützte Systeme haben die Akquise in den letzten zwei Jahren grundlegend verändert – weg von mühsamer Kaltakquise, hin zu automatisierten, datengesteuerten Prozessen, die sowohl die Quantität als auch die Qualität der Leads steigern.1

Wir haben vier Tools getestet, die zwei entscheidende Hebel bedienen: automatisierte Ansprache und Qualifizierung auf der einen Seite, visuelle Optimierung von Immobilienanzeigen auf der anderen. Denn die beste Lead-Generierung nützt nichts, wenn die Immobilie selbst nicht überzeugt.

Die Top-Picks

1. AiSDR – Der Automat für die erste Kontaktaufnahme

AiSDR ist unser Testsieger – ein agentisches KI-Tool, das Kaufabsichten erkennt und die erste Kontaktaufnahme vollständig automatisiert, bis ein Termin im Kalender steht.1 Anders als einfache Chatbots analysiert AiSDR eingehende Anfragen, priorisiert heiße Interessenten und führt erste Gespräche in natürlicher Sprache. Für Makler:innen bedeutet das: keine verlorenen Leads mehr, weil das Telefon klingelt, während man in der Besichtigung steckt.

> Unser Urteil: Wer als Makler:in skalieren will, kommt an AiSDR kaum vorbei. Die Kombination aus Erkennung, Ansprache und Terminbuchung spart Stunden pro Tag.

2. Regie.ai – Personalisierte Outbound-Strategie

Regie.ai geht den umgekehrten Weg: Statt auf eingehende Anfragen zu warten, automatisiert es die aktive Ansprache potenzieller Verkäufer:innen und Käufer:innen.2 Das Tool personalisiert jede Nachricht auf Basis von Datenpunkten aus der Zielperson – und hebt so die Konversionsrate der klassischen Kaltakquise massiv an.

> Unser Urteil: Regie.ai ist die erste Wahl, wenn ihr proaktiv auf Leads zugehen wollt – mit Nachrichten, die sich anfühlen, als kämen sie von einem Menschen, der sich vorbereitet hat.

3. Gepetto AI – Virtuelles Staging für mehr Klickrate

Leere Räume verkaufen sich schlecht – das ist eine der ältesten Regeln der Immobilienbranche. Gepetto AI löst das Problem mit KI-gestütztem Virtual Staging: Aus einem kahlen Zimmer wird in Sekunden eine wohnliche Einrichtung, ohne dass ein Möbelhaus angerückt werden muss.3 Studien zeigen, dass virtuell gestaltete Immobilien deutlich mehr Klicks und Anfragen generieren.

> Unser Urteil: Gepetto AI ist das beste Tool für schnelle, hochwertige Visualisierungen – perfekt für Agenturen mit hohem Listing-Volumen.

4. Decor8 AI – Der Allrounder für Immobilienfotos

Decor8 AI geht einen Schritt weiter: Es bietet nicht nur Virtual Staging, sondern auch Bildverbesserung, Entrümpelung und Stil-Variationen aus einem einzigen Upload.1 Gerade bei älteren Bestandsimmobilien oder schwer vermittelbaren Objekten macht Decor8 AI den entscheidenden Unterschied – und steigert die Lead-Generierung direkt über die Anzeige.

> Unser Urteil: Decor8 AI ist die Komplettlösung für alle, die ihre Immobilienfotos auf das nächste Level heben wollen – vom Leerstand bis zum renovierungsbedürftigen Altbau.

Vergleich: Outbound-Automatisierung vs. Inbound-Optimierung

Die vier Tools lassen sich in zwei Lager teilen:

Die beste Strategie? Beide Hebel kombinieren. Während AiSDR oder Regie.ai rund um die Uhr neue Kontakte knüpfen, sorgen Gepetto AI und Decor8 AI dafür, dass die Immobilienanzeigen so gut aussehen, dass Interessent:innen überhaupt erst anbeißen.

Warum genau diese Tools?

Der höchste ROI entsteht dort, wo intelligente Ansprache auf perfekte visuelle Präsentation trifft. Ein Maklerbüro, das AiSDR für die Erstansprache nutzt und jede Immobilie vor dem Upload durch Decor8 AI jagt, bespielt beide Enden der Wertschöpfungskette: mehr Kontakte und höhere Abschlusswahrscheinlichkeit.1

Unsere Empfehlung: Startet mit AiSDR als Rückgrat der Akquise und ergänzt um Gepetto AI oder Decor8 AI, sobald das Listing-Volumen steigt. Die Investition amortisiert sich bereits nach wenigen vermittelten Immobilien.

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